俄罗斯批准北极地区发展政策

俄罗斯总统普京近日签署命令,批准了2035年前俄罗斯联邦北极地区国家基本政策(以下简称“北极政策”),以提升俄罗斯北极地区居民生活质量,促进该地区经济发展,保护北极环境和少数民族传统生活方式。

俄政府北极政策提出,到2035年,要使北极航线成为有国际竞争力的国家运输动脉,为此俄罗斯将实施一系列水文、气象、导航方面的建设;推进北极地区港口建设和现代化,扩展机场网络,增加通往定居点的公路,改善通信服务基础设施和电力系统;扩大运输能力,修建铁路,以方便产品沿北海航线出口。

泰禾的“水逆”依旧继续?

停牌重组保险业,冲破“水逆”的重要一环?

此前,张大伟在分析北京楼市中高端市场“C位”时表示,泰禾金府大院符合北京豪宅销冠榜项目中地段优势、低密度等特征。但并未对泰禾在其他城市的项目作点评。

2019年业绩报告显示,截至2019年底,周黑鸭拥有自营门店共1301间,新开设229间自营门店,但因业绩等原因调整关闭216间自营门店,较2018年仅净增13家门店。

同日,泰禾集团还发布了2019年度业绩预减公告。其预计,2019年归属于上市公司股东的净利润约为8.27亿元,同比下降67.62%。泰禾集团表示,这与2019年公司加速项目资金回笼有关,同时也是受房地产调控政策影响。

2017年,周黑鸭营收、净利增速分别保持在15.35%和6.43%,增长较为平稳。从2018年起,周黑鸭的经营开始走向下滑。2018-2019年,周黑鸭营收同比下降1.15%和0.79%;净利润同期下降29.09%和24.56%。

“一季度的数据可能不太理想,但其实是行业普遍性的困境,疫情对地产行业的影响还是蛮大,二季度我们的预期还是比较乐观的。”泰禾的工作人员表示。

公告披露,永兴达旗下拥有泰禾人寿保险有限公司(香港)100%股权、泰禾人寿保险(澳门)有限公司99.85%股权。前述两家公司从事保险业务。

据俄罗斯自然资源部的数据,俄罗斯北极地区已探明73亿吨石油和50万亿立方米以上的天然气储量。“北极地区的油气资源储量非常巨大,投资这一地区将为俄罗斯的未来发展提供动力。”俄罗斯战略与技术分析中心副主任马基年科表示,“尽管资源开采和运输有不少困难,但开发的重要性不言而喻。”

直营模式下,周黑鸭需要承担扩张门店和成本的巨大资金开支,因此,其门店数量和扩张速度一直处于劣势。

管理层称,开放加盟一方面是为了加快覆盖空白市场,在已有直营店布局的城市,周黑鸭暂时不考虑开放加盟,未来会考察评估云南、东北等市场。

随后在28日,泰禾集团公告称,拟以发行股份的方式购买其控股股东泰禾投资集团有限公司持有的永兴达企业(香港)有限公司(简称“永兴达”)100%股权。

4月30日,泰禾集团发布2020年一季报显示,一季度实现营业收入4.80亿元,同比下滑93.57%;归属于上市公司股东的净利润亏损5.64亿元,同比下滑157.99%。

与停牌重组保险业务同样值得关注的是,此前不久的24日,中国执行信息公开网信息显示,泰禾集团董事长黄其森被列入失信被执行人名单。失信被执行人俗称“老赖”,是指经各级人民法院认定的“被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务”的人员。

继2018年营收净利由升转降后,2019年周黑鸭业绩表现仍然欠佳,继续迎来双降。

俄远东与北极发展部副部长克鲁季科夫介绍,目前俄北极地区居民的生活水平低于全国平均水平,通过北极开发,到2035年这一地区将创造约20万个新工作岗位,促进当地经济社会发展。为加强对北极地区的基础设施投资,未来计划启动9个重大项目,投资额达15万亿卢布(1美元约合74.4卢布)。此外,政府还将减免该地区油气和相关产业税负。

“另一方面,开直营店需要投入大量资金,原料成本和人工成本的增长也不断挤压着周黑鸭的利润空间,经营压力日益加大,也是周黑鸭最终决定放开加盟的重要原因。”周黑鸭管理层在业绩交流会上说道。

地区门店收入方面,仅华南和华西地区门店收益呈正增长,其中华西地区收入由2018年的5219万增长69.9%%,达8868万元。

而绝味食品采取 “以直营连锁为引导、加盟连锁为主体”的运营模式,95%以上的店面为加盟店;煌上煌则是直营模式、特许经营模式和加盟模式相混合的经营模式。

“网红”泰禾去年举债、断臂求生

30日,泰禾集团公告称,经西藏信托向北京市第四中级人民法院申请,东莞金泽置业、泰禾集团与公司实际控制人黄其森先生的该项失信被执行人信息已删除。

北极地区的生态保护一直以来为外界所关注。世界自然基金会俄罗斯生物多样性保护计划主任戈尔什科夫表示,赞赏俄北极政策中提出的建立海洋保护区网络的决定。目前俄北极地区有47个自然保护优先区域,海洋保护区网络将覆盖俄罗斯北极海域的近25%。“这是维护海洋生物多样性和确保北极地区可持续发展的有效工具。”

北极政策文件中还提出,加强与其他北极国家的睦邻关系,加强国际合作,建立统一的区域搜救体系等。

周黑鸭表示,原材料成本上涨、加工工厂扩张导致折旧成本增加以及劳工成本的增加是导致销售成本增加的主要原因。

泰禾集团于公告中表示,泰禾人寿从事保险业务,本次收购有助于公司充分发挥协同优势,满足客户不同层面的需求。

“网红”泰禾还能红下去吗?

渠道上看,周黑鸭自营门店收入27.41亿元,占总营收的86%,同比下降1.3%;网上渠道收入3.57亿元,占总营收比重11.2%,同比增长17.82%,;分销商收入6530.8万元,同比下降44.43%。

2019年7月,穆迪投资者服务公司确认泰禾集团主体评级为B3,由泰禾集团担保的(全资子公司)Tahoe Group Global发行的高级无担保票据Caa1评级。同时,穆迪将泰禾集团的评级展望由“负面”调整为“稳定”。

4月20日,因屡现危机传闻被关注的泰禾集团发布公告称,拟延迟披露2019年经审计年度报告,成为排名前五十名房企中唯一一家宣布延迟披露年报的房企。

面对困局,泰禾集团在2019年开始通过出让项目股权,发布高息美元债等方式纾困。据统计,截至2019年末,泰禾集团一共发布了16次转让出售资产股权公告,16次出售资产,回笼资金达到近百亿元。其于2019年7月发行的3年期、4亿美元债,年利率15%,利率之高,在当时引发热议。

开放特许经营模式,今年预计开300家

作为武汉当地的知名卤制品上市公司,周黑鸭受此次疫情影响较大。2月11日,周黑鸭发布公告称,全国共有1000间门店暂时停业。

截至4月1日收盘,周黑鸭股价4.35港元/股,总市值103.67亿,与发行价5.88港元相比,市值缩水近50亿。

周黑鸭成立于2002年,是一家专门从事生产、营销及零售休闲熟卤制品企业,主营业务为卤鸭、鸭副产品等。周黑鸭2019年的整体营收中,鸭及鸭副产品销售收入27.57亿元,销售占比达86.5%。

但2019年11月,执着于直营模式的周黑鸭终于开放了“特许经营模式”,和贵州贵阳、广西南宁的特许加盟商进行了签约。目前,贵阳已有部分特许经营店试运行。

另外,有消息称,泰禾或将引入重大战略性投资者,能否借此翻红,值得期待。(完)

与绝味食品和煌上煌两家卤制品企业不同的是,周黑鸭自2002年以来一直坚持直营模式。

2017-2019年,周黑鸭实现营业收入分别为32.49亿元、32.12亿元、和31.86亿元,净利润分别为7.02亿元、5.4亿元和4.07亿元。

泰禾集团名声鹊起,是凭借“院子系”的符号性IP崛起于中国各大城市和地产业界,其产品主打中国风。再配合明星营销、疯狂拿地、董事长“2000亿元销售额”的喊话,想不成“网红”都难。

凭借着“院子系”产品在北京的成功,2012年左右,泰禾集团开始加快扩储的步伐,在深圳、北京等地拿下多块地王。这种激进的拿地,让泰禾集团背负庞大的债务压力。从2018年开始,泰禾有了“水逆”的苗头。截至2018年末,泰禾集团合计负债2112.47亿元,资产负债率86.88%。

周黑鸭在财报中指出,2月21日至今,湖北省外临时关停的大部门零售门店才恢复营业。预计新冠肺炎疫情延续会对公司业务营运产生不利影响,进而影响2020年的财务表现。

周黑鸭CEO张宇晨此前表示,根据未来五年的计划,特许经营门店将超过自营门店。

营收利润连续两年迎双降

4月1日,周黑鸭负责人在业绩交流会上表示,华南地区下半年增加了很多店,收入还环比下滑了10%。主要原因系去年下半年华南的折扣比较少,所以整体销量不如上半年,但整体毛利比较好,销量受了一些影响。

(本报莫斯科3月9日电)

2017-2018年,周黑鸭净增门店数量分别为249家和261家,门店扩张速度明显放缓。

中原地产首席分析师张大伟当时评论认为,这一标志评级宣布了这一家网红房企在2019年上半年的风波过去了。面对“泰禾四处卖股权,质押快爆仓了”的询问,张大伟回应称,那是旧闻,最近已经缓和,质押解除了。

“XX分钟抢光XXX套豪宅!”这是近来大家对于豪宅市场的直接印象。既然如今豪宅市场热度高,泰禾能否乘风破浪呢?

中金此前在研报中指出:“新开特许经营有望自今年起贡献收入,但规模可能有限。”中金预计,周黑鸭或将在今年聚焦加盟商筛选体系完善和模式探索。

绝味食品暂未公布2019年业绩,但截至2019年上半年,绝味食品的门店数量已经突破万家。

相比之下,周黑鸭的门店数量约为煌上煌的三分之一,为绝味食品的十分之一,与同行头部企业相比有着较大差距。

其中,大本营位于武汉的周黑鸭在华中地区共有558家门店,门店占有率达到43%;收入15.94亿元,占整体营收的58.2%。华西地区2019年新开29家店,扩张速度最快;而华中、华东、华北地区门店数均有所下降。

此前,另一卤制品企业煌上煌公布了2019年业绩报告。2019年,煌上煌全年新开1092家门店,关闭门店394家,净增门店达698家。截至2019年底,全国共开设3706家门店。

据了解,特许经营与加盟模式有较大区别,其采用城市代理,需要达到较高的门槛,包括初始资金高于500万元、具有优质的物业资源等。

一年净增13家门店,总门店为绝味十分之一

此次收购从其业务来看,主要涉及人寿保险业务。严跃进表示,泰禾的业务发展本身涉及高端业务,客观上公司客户层或也有人寿方面的需求。通过此类收购,将使得泰禾集团具备更强的保险业务运营能力,在传统地产业务营销的同时,也可以加快寿险业务的推销,尤其是从豪宅市场来看,高净值人群的寿险和理财需求是比较大的。

严跃进认为,市场的情况现在还不错,但豪宅的具体销售情况和区位有关系,有些地方卖得好是因为区位比较不错,有些则相对偏弱。

泰禾集团董事长成“老赖”的原因是泰禾集团子公司东莞金泽置业与西藏信托之间的债务纠纷。东莞金泽置业与西藏信托此前曾约定,截至2019年12月31日止,东莞金泽置业应当偿还西藏信托的债务连本带息合计约1.31亿元,同时西藏信托同意东莞金泽置业分期清偿剩余债务本息。但到约定期限,东莞金泽置业上述义务全部未履行。

受原材料价格上涨影响,周黑鸭的毛利也逐年下降。

俄罗斯喀山联邦大学大气气象学、气候学和生态学系主任佩列韦坚采夫不久前向媒体表示,北极气候变暖的速度是全球平均水平的3.5倍,全球气候变暖可能导致夏季北极冰彻底消失,气候变化为北极地区开发尤其是航道开辟创造了条件。

此后,泰禾的资金困局确实有所缓解,截至2019年前三季度,其短期债务为306亿元,同比2018年底的574亿元下降了46.69%,资产负债率为84.24%,下降了2.64个百分点。

本报驻俄罗斯记者 殷新宇

“实际上这两年很多企业都在调整企业名称,即从‘某某地产’更名为‘某某集团’,实际上就是体现了多元化业务发展的模式。加之今年整个金融市场会更加宽松,预计此类金融业务的纳入,有助于相关企业开拓金融业务条线,在营销和融资等方面寻求更大的便利。”严跃进补充说。

不过,泰禾集团公告显示,2019年度经营活动产生的现金流量净额增加34%至186.73亿元,投资活动产生的现金流量净额则由负转正至147.13亿元。

对于业绩下滑,周黑鸭在财报中表示,随着各休闲类食品为了争夺年轻消费市场纷纷进入卤制品赛道,行业竞争加剧的同时集中度进一步提高,而猪瘟疫情导致禽肉类需求大增,上游原材料价格不断上涨,采购方面的成本压力进一步提高。此外,电商红利逐渐消失、新兴食品对消费者的分流,都是需要面对的行业压力。

4月1日,周黑鸭管理层在业绩交流会上进一步指出,特许经营自去年11月开放之后进一步推进,选最好的特许合作伙伴,今年不会低于300家,三年超过现在直营门店数量。

目前销售情况如何?泰禾方面回复称,3月12日,泰禾金府大院逆市劲销破亿,这也是该项目继2019年6月和12月之后,第三次实现日销破亿。而面向全国的文旅大盘厦门湾,在短短两周时间,线上预认购近1000套。

“鉴于去年和今年泰禾面临很多财务方面的问题,类似收购说明泰禾集团希望加快‘收编’寿险业务,这也有助于后续融资渠道的开拓。”知名地产分析师严跃进分析认为。